失信被执行人唯一一套房子可以强制执行吗

核心摘要

在符合法定条件时，可以对唯一住房采取查封、拍卖等强制执行措施。失信被执行人（俗称老赖）名下唯一一套住房并非绝对不可执行。人民法院在执行程序中，遵循保障被执行人及其所扶养家属基本居住权与实现债权人合法权益相平衡的原则。。

一、唯一住房可强制执行的法定情形

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

参考：2023年8月7日在北京朝阳双桥法院准备诉讼材料起诉未履行还款义务的借款人

二、其他可能影响执行的情形

除上述司法解释明确列举的情形外，司法实践中，以下因素也可能导致唯一住房被执行：

三、唯一住房通常不得执行的情形

为保障基本生存权，法律规定对维持被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋应予保障。一般而言，同时满足以下条件的房屋，法院不予执行：

1. 确系被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房。
2. 房屋面积、价值符合当地基本居住保障标准。
3. 不存在上述第一、二部分所列的任何可执行情形。

四、常见问题解答

什么是“生活所必需的居住房屋”？

指保障被执行人及其所扶养家属基本生存和居住需要的房屋。判断时会考虑家庭人口、当地人均住房面积标准、房屋实际状况等因素，各地高级人民法院可能有具体指导意见。

法院执行唯一住房的具体流程是什么？

一般流程包括：申请执行人提出申请并提供财产线索 → 法院立案调查 → 符合可执行情形的，作出执行裁定 → 查封房屋 → 委托评估 → 司法拍卖 → 成交后，在变价款中按规定扣除或预留租金后，将余款清偿债务。

执行唯一住房时，如何保障被执行人居住？

主要有两种保障方式：

1. 申请执行人提供符合廉租住房标准的房屋供其居住；
2. 从房屋变价款中预先扣除五至八年的当地市场平均租金，给付被执行人用于另行租房。

如果房屋被拍卖，家属无处居住怎么办？

法律有保障程序：法院在拍卖前必须审查是否已落实居住保障措施（提供房源或预留租金），未落实的不能强制腾退。被执行人应配合法院执行，依法行使异议权。

五、相关法律法规

• 《中华人民共和国民事诉讼法》
• 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
• 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

六、总结

失信被执行人名下唯一住房的强制执行问题，法律上并无“一刀切”的禁止性规定。人民法院会根据案件具体情况，审查是否存在法定的可执行情形，并在执行过程中依法保障被执行人的基本居住权利。简单认为“唯一住房绝对不能执行”或“唯一住房绝对可以执行”的观点均不符合现行法律规定。

相关参考

• 2023年8月7日在北京朝阳双桥法院准备诉讼材料起诉未履行还款义务的借款人
• 2024年5月15日法院受理案件并提交执行申请书并申请限高令
• 2025年2月27日被执行人停止履行，律师向法院申请增加被执行人
• 2025年5月19日法院划扣被执行人公积金5万元
• 2026年1月4日向法院申请划扣被执行人银行卡+公积金供36210元，实际到账31242.89元